Was soll mit vorübergehend ungenutzten oder unfertigen Bauflächen geschehen, während gleichzeitig kreative Köpfe händeringend auf der Suche nach bezahlbarem Raum sind? Die Antwort darauf lautet immer öfter: kontrollierte Zwischennutzung.
Besonders eine Liegenschaft im Bestand von Swiss Life Asset Managers in Deutschland kann als Musterbeispiel für eine erfolgreiche Zwischennutzung dienen. Es handelt sich um eine vierstöckige Druckerei auf dem Grundstück des Neubauprojekts «Höflich» in Frankfurt.
Auf diesem Areal an der Eschersheimer Landstrasse, einer der wichtigsten Ein- und Ausfallstrassen Frankfurts, sollen künftig 29 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten auf einem rund 2100 m2 grossen Grundstück in bester Innenstadtnähe entstehen und eine hohe Wohnqualität mit exklusivem Ausstattungsstandard bieten.
Aus Leerstand wird lebendiger Raum
Nach dem Ankauf der Liegenschaft war die Druckerei noch eine Zeitlang in Betrieb. Nach ihrem Auszug und in der Phase zwischen der ersten Projektidee und der Baugenehmigung, d.h. während ca. zwei Jahren, sollte das Grundstück jedoch weiterhin genutzt werden. Infolgedessen wurden über verschiedene Untervermietungskonzepte nachgedacht. Dabei wurden einige Angebote zur Zwischennutzung geprüft (unter anderem auch von namhaften Institutionen wie der Hochschule für Musik und Darstellende Kunst Frankfurt, HfMDK). Durch persönliche Verbindungen konnten dann Kontakte zu verschiedenen Organisationen, die sich bereits andernorts durch Zwischennutzungen hervorgetan hatten, hergestellt werden.
So entstand die Idee, das soziale und künstlerische Kollektiv Massif Central ins Leben zu rufen, um auf dem Grundstück einen pulsierenden Ort mitten im Herzen von Frankfurt zu schaffen. Im geräumigen Erdgeschoss kombinierte das Massif Central Café, Veranstaltungsort, Mietbüros, Restaurant und eine Fahrradwerkstatt zu einem gemütlichen öffentlichen Treffpunkt. Auch in den übrigen Stockwerken herrschte ein buntes Treiben: Im ersten Obergeschoss richtete sich ein bekannter Frankfurter Modeunternehmer ein, im zweiten Obergeschoss entstanden Büroräume, die unter anderem an einen bekannten Frankfurter Fotografen vermietet wurden, und im dritten Geschoss zogen ein Privatrestaurant und ein Vertrieb für Designermöbel ein.
Neben der gewerblichen Nutzung diente das Objekt auch als Eventlocation mit Veranstaltungen aus dem kreativen und politischen Bereich, wie die Vorstellung der Oberbürgermeisterkandidaten während der vergangenen Oberbürgermeisterwahl oder Firmenveranstaltungen aus der Kreativ- und Bankenszene. Daneben gab es auch sportliche Veranstaltungen wie die Übertragung der Europapokalspiele der Eintracht.
Der Mietvertrag mit dem Massif Central war von Anfang an befristet, wurde dann wegen der sehr guten Zusammenarbeit um einige Monate verlängert. Mittlerweile ist das Massif Central in den Bethmannhof umgezogen, wo es auf seinem Erfolg weiter aufbauen kann. Diesen Sommer aber konnte das Kollektiv das «Höflich»-Areal ein weiteres Mal für neue Veranstaltungen nutzen.
So bot Swiss Life Asset Managers dem Massif Central in seiner Aufbauphase ein Zuhause und wirkte für die Initiatoren einer inzwischen etablierten Geschäftsidee in Frankfurt als «Geburtshelferin» auf Zeit. Letztlich ist auch die positive Resonanz in der Öffentlichkeit hervorzuheben, da auch Behörden und Presse in Anbetracht des gegenwärtigen Einzelhandelssterbens grosses Interesse an dieser Form der Zwischennutzung zeigen.
